--- title: Cómo calcular el retorno de inversión en bienes raíces description: Descubre cómo calcular el ROI inmobiliario con fórmulas reales, ejemplos y datos 2025. Aprende a medir la rentabilidad de tus inversiones. image: https://bloginversion.monific.com/hubfs/Blog_monific/13-10-2025_C%C3%B3mo%20calcular%20el%20retorno%20de%20inversi%C3%B3n%20en%20bienes%20ra%C3%ADces/Calcular_el_retorno_de_inversion.jpg --- [Saltar al contenido](https://bloginversion.monific.com/blog/como-calcular-retorno-inversion-bienes-raices#main-content) [![Logo monific azul](https://bloginversion.monific.com/hs-fs/hubfs/Logo%20monific%20azul.png?width=100&height=32&name=Logo%20monific%20azul.png)Página de inicio](https://monific.com/) [Regístrate](https://app.monific.com/registro) [Regístrate](https://app.monific.com/registro) ![Calcular_el_retorno_de_inversion](https://bloginversion.monific.com/hs-fs/hubfs/Blog_monific/13-10-2025_C%C3%B3mo%20calcular%20el%20retorno%20de%20inversi%C3%B3n%20en%20bienes%20ra%C3%ADces/Calcular_el_retorno_de_inversion.jpg?width=1500&height=774&name=Calcular_el_retorno_de_inversion.jpg) Inversion a tu ritmo # Cómo calcular el retorno de inversión en bienes raíces ![Monific_mx](https://7528315.fs1.hubspotusercontent-na1.net/hub/7528315/hubfs/raw_assets/public/mV0_d-cms-elevate-theme_hubspot/elevate/images/avatar-placeholder.jpg?width=48&height=48&name=avatar-placeholder.jpg) Monific\_mx 16 de octubre de 2025 ## **Introducción** Hay dos tipos de inversionistas: 💡 **quienes creen que su inmueble es rentable… y quienes pueden demostrarlo con números.** El retorno de inversión (ROI) es esa métrica que separa la intuición de la estrategia. En bienes raíces, conocer tu ROI te permite comparar proyectos, tomar decisiones con fundamento y entender si tu dinero realmente está creciendo. En este artículo aprenderás: - Cómo se calcula el ROI inmobiliario con ejemplos reales. - Las diferencias entre ROI, CAP Rate, *cash-on-cash* y TIR. - Qué valores son saludables en México 2025. - Y por qué rendimientos como el **19 % fijo anual de Monific** pueden ser sostenibles gracias a su estructura y garantías. *(Este ejemplo es ilustrativo. Los rendimientos dependen del desempeño de cada proyecto.)* **1. **¿Qué es el ROI inmobiliario y por qué importa?**** El **ROI (Return on Investment)** mide qué tan rentable fue una inversión en comparación con su costo. En palabras simples: cuánto ganaste respecto a lo que invertiste. **Fórmula básica:**        ROI = (Ganancia neta ÷ Inversión total) × 100 - *Ganancia neta* = ingresos por renta – gastos operativos. - *Inversión total* = precio de compra + gastos + mejoras. Según *Investopedia*, el ROI tradicional no considera el tiempo ni el financiamiento, por eso se complementa con métricas como **CAP Rate**, **cash-on-cash** y **TIR**. ([Investopedia](https://www.investopedia.com/articles/basics/10/guide-to-calculating-roi.asp?utm_source=chatgpt.com)) ### **2. Las fórmulas que todo inversionista debe dominar** ![Tabla1_ROI (1)](https://bloginversion.monific.com/hs-fs/hubfs/Blog_monific/13-10-2025_C%C3%B3mo%20calcular%20el%20retorno%20de%20inversi%C3%B3n%20en%20bienes%20ra%C3%ADces/Tabla1_ROI%20(1).jpg?width=733&height=502&name=Tabla1_ROI%20(1).jpg) *📘 Fuente: BBVA Research 2025 y Century 21 México.* ### **3. Ejemplo práctico: inversión residencial en CDMX** ![Tabla2_ROI](https://bloginversion.monific.com/hs-fs/hubfs/Blog_monific/13-10-2025_C%C3%B3mo%20calcular%20el%20retorno%20de%20inversi%C3%B3n%20en%20bienes%20ra%C3%ADces/Tabla2_ROI.jpg?width=735&height=822&name=Tabla2_ROI.jpg)**Cálculos:** - ROI = (180,000 ÷ 3,150,000) × 100 = **5.7 %** - CAP Rate = 180,000 ÷ 3,150,000 = **5.7 %** Si la inversión fue apalancada con $600,000 MXN de capital propio, el **cash-on-cash** sube a **30 %**, mostrando cómo el apalancamiento puede potenciar retornos. Según *BBVA Research*, el rendimiento bruto promedio residencial en México ronda **6 % a 9 % anual**, y hasta **12 %** en mercados turísticos o de renta corta. ([BBVA Research – Situación Inmobiliaria México 2025](https://www.bbvaresearch.com/wp-content/uploads/2025/04/Situacion-Inmobiliaria-Mexico-25S1_edi0411.pdf?utm_source=chatgpt.com)) ### **4. Cómo interpretar los resultados** - **5 %–8 % ROI neto** = mercado estable, bajo riesgo. - **8 %–12 % ROI neto** = zonas emergentes con potencial. - **12 %+ ROI neto = rendimiento alto respaldado por garantía inmobiliaria real.** En el mercado tradicional, un ROI alto suele implicar mayor riesgo. Pero en modelos **respaldados por garantías tangibles**, como los proyectos de Monific, los rendimientos competitivos, como el **19 % fijo anual,** se sustentan en **activos reales, aforos de garantía superiores (2.5× a 4.9×)** y contratos notariados que protegen el capital del inversionista. En otras palabras: **alto rendimiento no significa alto riesgo, cuando hay garantía sólida detrás.** ### **5. Variables que pueden distorsionar tu ROI** - Vacaciones prolongadas. - Mantenimiento mayor no previsto. - Cambios en tasas de interés (Banxico oct 2025: 10.75 %). - Reforma fiscal o ajustes al predial local. - Devaluación o inflación (INEGI septiembre 2025: 4.2 %). Por eso todo cálculo debe incluir escenarios conservadores y un margen de seguridad             del 10% - 20%. ### **6. Cómo lo medimos en Monific** En [Monific](https://monific.com/) aplicamos un análisis integral antes de publicar cualquier proyecto: 1. **Evaluación financiera:** proyección de flujos y rentabilidad real. 2. **Garantía inmobiliaria:** hipoteca o fideicomiso notariado. 3. **Score de riesgo:** calificación de 0 a 18 puntos. 4. **Seguimiento mensual:** revisión de pagos y desempeño. 5. **Transparencia total:** acceso a contratos y reportes desde tu cuenta. *Monific, S.A. de C.V., Institución de Financiamiento Colectivo, autorizada por la CNBV (Oficio P160/2021).* ## **7. ROI vs CAP Rate vs Cash-on-Cash** ![Tabla3_ROI](https://bloginversion.monific.com/hs-fs/hubfs/Blog_monific/13-10-2025_C%C3%B3mo%20calcular%20el%20retorno%20de%20inversi%C3%B3n%20en%20bienes%20ra%C3%ADces/Tabla3_ROI.jpg?width=806&height=511&name=Tabla3_ROI.jpg)**8. Preguntas frecuentes** **¿Qué ROI es bueno en México 2025?**Entre 6 % y 9 % neto se considera saludable para mercado residencial; más de 12 % puede ser atractivo si hay garantía inmobiliaria real. **¿ROI incluye plusvalía?**Solo si consideramos el valor de venta futuro. De lo contrario, mide solo la renta operativa. **¿Cómo calcular el ROI en plataformas de crowdfunding?**Divide el rendimiento acumulado neto entre tu aporte total. En Monific, esta métrica se actualiza mensualmente en tu perfil. ![Infografia formula ROI](https://bloginversion.monific.com/hs-fs/hubfs/Blog_monific/13-10-2025_C%C3%B3mo%20calcular%20el%20retorno%20de%20inversi%C3%B3n%20en%20bienes%20ra%C3%ADces/Infografia%20formula%20ROI.jpg?width=800&height=1463&name=Infografia%20formula%20ROI.jpg)**Conclusión** El ROI inmobiliario no es una fórmula: es una forma de pensar tus inversiones. Cuando lo entiendes, puedes comparar, proyectar y decidir con estrategia. Invertir con propósito no significa adivinar el futuro, sino **medirlo con inteligencia y respaldarlo con garantías reales.** En [Monific](https://monific.com/) te damos las herramientas para hacerlo con transparencia, tecnología y rendimientos competitivos. [👉 **Calcula tu rendimiento y descubre proyectos activos en Monific.** Invierte con claridad, propósito y seguridad regulada. Explora oportunidades aquí.](https://monific.com/oportunidades-para-invertir) **Fuentes oficiales** - [BBVA Research – Situación Inmobiliaria México 2025](https://www.bbvaresearch.com/wp-content/uploads/2025/04/Situacion-Inmobiliaria-Mexico-25S1_edi0411.pdf?utm_source=chatgpt.com) - Banxico – Tasa de interés oct 2025 - INEGI – Inflación sept 2025 - [Century 21 México – ROI Inmobiliario](https://blog.century21mexico.com/franquicias-inmobiliarias/que-es-el-roi-inmobiliario/?utm_source=chatgpt.com) - [Investopedia – ROI Calculation Guide](https://www.investopedia.com/articles/basics/10/guide-to-calculating-roi.asp?utm_source=chatgpt.com) ## Compartir esta publicación [mailto:https%3A%2F%2Fbloginversion.monific.com%2Fblog%2Fcomo-calcular-retorno-inversion-bienes-raices](mailto:https%3A%2F%2Fbloginversion.monific.com%2Fblog%2Fcomo-calcular-retorno-inversion-bienes-raices) ## Seguir leyendo ### [![](https://bloginversion.monific.com/hs-fs/hubfs/Blog_monific/05-03-2026_C%C3%B3mo%20invertir%20inteligentemente%20tus%20bonos%20o%20utilidades%202026/invierte_tus_bonos_y_utilidades.jpg?width=2438&height=1258&name=invierte_tus_bonos_y_utilidades.jpg) Inversion a tu ritmo Cómo invertir inteligentemente tus bonos o utilidades 2026](https://bloginversion.monific.com/blog/invertir-ptu-bienes-raices-mexico-2026) ### [![](https://bloginversion.monific.com/hs-fs/hubfs/Blog_monific/02-03-2026_Qu%C3%A9%20es%20la%20apreciaci%C3%B3n%20inmobiliaria%20y%20c%C3%B3mo%20aprovecharla%20en%202026/Apreciaci%C3%B3n_inmobiliaria_2026.jpg?width=1500&height=774&name=Apreciaci%C3%B3n_inmobiliaria_2026.jpg) Educación sin miedo ¿Qué es la apreciación inmobiliaria y cómo aprovecharla en 2026?](https://bloginversion.monific.com/blog/apreciacion-inmobiliaria-mexico-2026) - [Nuestra Historia](https://monific.com/nuestra-historia) - [Artículos de prensa](https://monific.com/prensa) - Regulación - [Quiero invertir](https://monific.com/invierte) - [Oportunidades para invertir](https://monific.com/oportunidades-para-invertir) - [Respaldo y garantías](https://monific.com/respaldo-y-garantia) - [Simulador de inversión](https://monific.com/simulador-monific) - [Testimonios](https://monific.com/testimonios) - [Financiamiento para tu proyecto](https://monific.com/fondea-tu-proyecto) - [Evaluación de proyectos](https://monific.com/evaluacion-de-proyectos) - [Términos y condiciones](https://monific.com/legal/terminos-y-condiciones) - [Aviso de privacidad](https://monific.com/legal/aviso-de-privacidad) - [Buró de Entidades Financieras](https://monific.com/legal/buro) - [UNE](https://monific.com/legal/une-monific) - [Información Legal](https://monific.com/legal/informacion-legal) - [WhatsApp](https://api.whatsapp.com/send/?phone=525544383883&text&app_absent=0) - [(55) 4438 3883](tel:+55%204438%203883) - [contacto@monific.com](https://bloginversion.monific.com/blog/contacto@monific.com) - [Déjanos un mensaje](https://monific.com/contacto) [![Monific marca registrada logo blanco](https://bloginversion.monific.com/hubfs/FOOTER/Monific%20marca%20registrada%20logo%20blanco.png "Monific marca registrada logo blanco")](https://monific.com/) [![AFICO y Fintech](https://bloginversion.monific.com/hubfs/FOOTER/AFICO%20y%20Fintech.png "AFICO y Fintech")](http://www.afico.org/) [![Descarga la app](https://bloginversion.monific.com/hubfs/FOOTER/Descarga%20la%20app.png "Descarga la app")](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.monific.app&hl=es_MX&gl=US&pli=1)   [Consulta los Costos y las Comisiones de nuestros productos](https://monific.com/legal/costos-y-comisiones)   ---   **[Monific, S.A. de C.V., Institución de Financiamiento Colectivo (“Monific”)](https://www.dof.gob.mx/nota_detalle.php?codigo=5677156&fecha=16/01/2023#gsc.tab=0)** es una sociedad autorizada para organizarse y operar como Institución de Financiamiento Colectivo por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores, por lo que se encuentra autorizada, regulada y supervisada por las Autoridades Financieras. **Número de autorización: P160/2021.** Ni el Gobierno Federal ni las entidades de la administración pública paraestatal podrán responsabilizarse o garantizar los recursos de los Clientes que sean utilizados en las Operaciones que celebren con las ITF o frente a otros, así como tampoco asumir alguna responsabilidad por las obligaciones contraídas por las ITF o por algún Cliente frente a otro, en virtud de las Operaciones que celebren. Nuestros productos y servicios se encuentran disponibles exclusivamente en México y son en moneda nacional (pesos mexicanos)   --- [![Buró logo](https://bloginversion.monific.com/hubfs/FOOTER/Bur%C3%B3%20logo.png "Buró logo")](https://monific.com/legal/buro) [![Logo](https://bloginversion.monific.com/hubfs/CNBV/Logo.png "Logo")](https://www.gob.mx/cnbv) [Consulta los Costos y las Comisiones de nuestros productos](https://monific.com/legal/costos-y-comisiones)   [![monific.com](https://bloginversion.monific.com/hubfs/logo%20navbar%20Monific.svg "monific.com")](https://monific.com/) © 2018 - 2025 Todos los Derechos Reservados Monific, S.A. de C.V., Institución de Financiamiento Colectivo Hecho con ♥ en México ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "Monific_mx", "url" : "https://bloginversion.monific.com/blog/author/monific_mx" }, "dateModified" : "2025-10-16T19:23:15.625Z", "datePublished" : "2025-10-16T19:23:15.000Z", "headline" : "Cómo calcular el retorno de inversión en bienes raíces", "image" : [ "https://bloginversion.monific.com/hubfs/Blog_monific/13-10-2025_C%C3%B3mo%20calcular%20el%20retorno%20de%20inversi%C3%B3n%20en%20bienes%20ra%C3%ADces/Calcular_el_retorno_de_inversion.jpg" ], "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://bloginversion.monific.com/blog/como-calcular-retorno-inversion-bienes-raices", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://bloginversion.monific.com/hubfs/logo%20navbar%20Monific.svg" }, "name" : "MONIFIC S.A. 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